Nekretnine

Nekretnine su stvari koje ne mogu menjati položaj u prostoru a da im se pri tome ne uništi bit ili ne promeni dosadašnja struktura. Pojam nekretnine u pravu se često proširuje i na one stvari koje su po svojoj prirodi pokretnine. Stoga u pravu kod pitanja da li je neka stvar nekretnina nije dovoljan samo kriterijum prirodne kvalitete, nego se uvodi još i kriterijum pertinencije i kriterijum posebnih ciljeva.

Po kriterijumu prirodnog kvaliteta nekretnine su u prvom redu zemljišta. Ali, osim zemljišta, nekretninom se smatra i sve ono što je sa zemljištem trajno povezano bilo mehanički bilo organski. Prema tome, nekretninama se smatraju zgrade koje su građene sa namerom da tu trajno ostanu. U istu kategoriju idu i bunari, bazeni, podrumi itd.

nekretnina se smatraju i npr drveće, trava - ono što je sa zemljištem trajno organski vezano. I sami plodovi dok se ne odvoje od matice smatraju se nekretninama. Po kriterijumu pertinencije nekretninom se smatra i ona pokretna stvar koja služi privrednim svrhama nekretnine. Tako se npr traktor, plug, kola i dr jednog poljoprivrednog dobra smatraju nekretninama kao i samo dobro.

Po kriterijumu posebnih ciljeva smatra se neka pokretna stvar nekretninom zato što je propis tako odredio.

Važnost deobe stvari na pokretne i nepokretne stvari vidi se npr u različitim pravnim režimima u pogledu sticanja vlasništva i ostalih stvarnih prava, zatim u činjenici da se nekretnine i stvarna prava na njima upisuju u gruntovnicu, a pokretnosti ne. O razlici između pokretnih i nepokretnih stvari vodi se računa iu građanskom sudskom postupku te u izvršnom postupku.