franchising.rs Rečnik franšizinga i biznisa

Rečnik franšizinga i biznisa

A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
R
S
T
U
V
W
Z
Ž

Hipotekarni kredit

Hipotekarni kredit je posebna vrsta dugoročnog kredita što ga banke i druge specijalizovane finansijske ustanove odobravaju građanima i preduzećima na osnovi plaća u nekretninama. Vraćanje kredita osigurano je realnim pokrićem dužnika stambenim ili poslovnim prostorom, zemljištem i gospodarskim zgradama, skladištima i sl Kreditor vraćanje kredita osigurava tzv. intabulacijom - pravnim postupkom uknjižbe osiguranja potraživanja nad dužnikovim nekretninama. Sigurnost vraćanja kredita nije u dužnikovu bonitetu već u vrednosti nekretnine.

Kredit se odobrava u visini 50-70% od prometne ili procenjene vrednosti nekretnine, što kreditoru osigurava da će, ako dužnik ne izvršava uredno svoje kreditne obaveze, moći iz prodajne vrednosti nekretnine naplatiti svoje potraživanje.

Rokovi vraćanja kredita su 10-30 godina. Moguće je uspostaviti i više hipoteka na istoj nekretnini (prva, druga, a ponekad i daljnje hipoteke) pod uslovom da su pravno uređeni redosled i prioriteti kreditora. Izuzetno se ovi krediti odobravaju i na osnovu pokretnih (prometnih) sredstava velike vrednosti, kao što su brodovi ili avioni. Zbog jednostavne logike ovi su krediti u svetu u širokoj primeni.